Agencer mon magasin

Vous êtes propriétaire ou gestionnaire d'un espace commercial et vous vous demandez si le DPE s'applique à votre bâtiment ? Vous cherchez à comprendre comment il est réalisé et ce qu'il contient ? Vous souhaitez même peut-être améliorer l'étiquette DPE de votre local pour en augmenter la valeur et réduire vos coûts énergétiques. Ne cherchez pas plus loin, nous avons toutes les réponses pour vous.

Votre local commercial est-il concerné par le DPE ?

Sauf exception (Monuments historiques, construction provisoires, bâtiments indépendants dont la surface de plancher est inférieure à 50 m², etc.), la réalisation d’un DPE tertiaire est obligatoire :

• En cas de vente ou de location ;
• Pour la construction d’un bâtiment neuf.

À noter que si un bâtiment d'une surface supérieure à 500 m² accueillant un établissement recevant du public (ERP) de la 1re à la 4e catégorie dispose d’un DPE réalisé dans le cadre de sa construction, de sa vente ou de sa location, son propriétaire, son gestionnaire ou son exploitant à l’obligation d’afficher ce DPE pendant toute sa durée de validité de manière visible pour le public à proximité de l'entrée principale ou du point d'accueil. Un centre commercial, par exemple, devra donc se soumettre à cette obligation d’affichage. Le DPE d’un commerce est valable 10 ans.

Comment est réalisé le DPE d’un commerce ?

Pour le tertiaire, la méthodologie diffère de celle employée pour les logements. Le diagnostiqueur utilise en effet la méthode dite des consommations réelles ou sur factures. Le diagnostiqueur établit la moyenne des consommations d’énergie par poste ou par type d’énergie, sur la base des relevés (factures), libellés en kWh, sur les 3 dernières années. À titre exceptionnel, en l'absence justifiée de relevés de consommation, le tableau des consommations ainsi que les notes énergie et gaz à effet de serre peuvent rester vierges. Par conséquent, pour établir le DPE d’un local commercial, il faut faire appel à un diagnostiqueur disposant d’une certification DPE avec mention, sauf si le local commercial est un lot situé dans un bâtiment à usage principal d’habitation. Dans ce cas, un diagnostiqueur certifié DPE (sans mention) pourra être sollicité. Un annuaire gouvernemental recense l’ensemble des professionnels certifiés.

Que contient le DPE de mon commerce ?

Une fois le calcul des consommations d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre effectué, le diagnostiqueur édite un rapport comportant :

1. L’identification du bien et de sa surface
2. Un descriptif des caractéristiques thermiques et géométriques du bâtiment et de ses équipements énergétiques
3. Par type d’énergie, les quantités annuelles d’énergies finales nécessaires au chauffage, à la production d’eau chaude sanitaire et au refroidissement
4. Une évaluation en euros des montants annuels des frais de consommation inhérents aux quantités d'énergie finale
5. La quantité annuelle indicative de gaz à effet de serre émise dans l'atmosphère du fait des quantités d'énergies finales
6. Le classement de la quantité de gaz à effet de serre (entre A et G) émise par le bien
7. Une étiquette énergétique entre A et G, visant à établir le classement du bien d’après sa quantité d'énergie primaire consommée ou estimée, prenant en compte les émissions de gaz à effet de serre

Ces étiquettes sont adaptées en fonction de la nature de l’occupation et elles différeront donc entre le DPE d’un magasin et sur le DPE d’un centre commercial.

Comment améliorer l’étiquette DPE d’un local commercial ?

Améliorer la note de son DPE peut présenter plusieurs intérêts : une meilleure étiquette DPE signifie que votre local commercial est plus économe en énergie ce qui se traduira par des dépenses moins importantes pour son chauffage et/ou son refroidissement, mais aussi par une meilleure valorisation si vous en êtes le propriétaire.

Pour améliorer la note d’un DPE, vous pouvez vous référer à la dernière partie du rapport de diagnostic qui présente des recommandations de travaux et d'amélioration de la gestion thermique du bien et de ses équipements afin de réduire les consommations d'énergie. Il peut s’agir, par exemple de renforcer l’isolation de votre local ou bien de remplacer les systèmes de chauffage, de refroidissement ou de production d’eau chaude sanitaire par des systèmes plus économes, comme une pompe à chaleur (PAC) par exemple.

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